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购物中心划分等级新规暗藏隐忧真的有必要吗

2019-10-09 16:09:59来源:励志吧0次阅读

购物中心划分等级新规暗藏“隐忧” 真的有必要吗?

你有都市型购物中心(专题阅读),我也有都市型购物中心;你有地区性购物中心,我也有

只可惜,目前还没有明晰 官方 参考物,这显然是一个问题。还好,我们都没有放弃,你看《购物中心等级划分规范》来了。试想一下,其实很容易理解。购物中心等级划分也就如酒店遇上星级。 星级 的不一样,自然其享受的服务和感受也就不一般了。新的等级出台,也意味着新的竞争、参考标准的开启。然而,新规普及力度似乎并不够。市场层面的反应过于淡定,又是怎么一会事?

就目前的采访情况来看,我们看到的是新规的 隐忧 即 要求太高 ,按照昆明至祥研究中心提供的数据观点来看,部分一向赫赫有名的购物中心也不能够达标。再将这一标准要求其他购物中心,似乎有些没有办法奔跑的感觉。

购物中心真的需要等级划分吗?对于购物中心而言,最重要的是什么?它的终极目的又会在那里?

新规对于购物中心发展有益,但以固化的标准去评定其等级,又会引发其他问题。

新规历程

2013年酝酿 2015年出台执行

从发达国家的商业发展经验看,购物中心分级,将会规范整个行业的发展。

而国内购物中心发展,似乎才刚刚开始,已可能走在了无序的发展道路上。据德勤中国和中国连锁经营协会联合发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示,购物中心在中国将以每年300家的速度增长。在2015年,将达到4000家。购物中心发展虽然渐趋成熟,但由于缺乏标准引导,购物中心的空置率正在逐年攀升,亦造成不少投资者投资失利。

据报道,在中国最大的两大二线城市沈阳和成都,购物中心空置率分别为17%和16.2%。这样的购物中心发展背景之下,国内似乎也需要这样的一份具有指导性的购物中心等级划分文件。2013年6月,第15届中国连锁会议分论坛上,国内版购物中心等级划分首次浮出水面。今年3月,南方都市报报道:《购物中心等级划分规范》已开始实施,但是由于其中的各类标准比较严苛,可能只有一线城市的大型购物中心才有可能达标,因此申请 评星 是按照自愿原则执行。就昆明而言,目前购物中心对其了解并不多。

昆明商业地产最现实的问题是活下来

对于地产界而言,市场一有风吹草动,自然是一片惊鸿。但这一次的反应有些过于平淡,对于新执行的《规范》,业内纷纷表示: 未收到 和 不了解 ,还有更多的 不看好 。

在采访中,包括昆明至祥研究中心、昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远、上海某地产研究院副院长杨红旭、芒果智库经济学家王詠雪等均表示: 对新规,并不了解。 在云南地产界一向消息灵通的胡先钧,也表示暂时没有看到详细版本。在他看来,目前的地产界,尤其是商业地产最现实的问题是活下来。

昆明至祥研究中心就认为,从一个普通民众的身份来看,购物中心是否存在等级评定并不重要,重要的是其位置和交通便利性条件,以及在购物中心的规划和品类能否满足自己消费体验的需求,相比于评定标准涉及的业态与品牌、经营与管理这些方面,与消费者的体验并无直接关联,甚至可能还不如停车位、人流动线、商场环境等因素对于消费者作用更直接。

新规热议

规范高高在上 新规难以落地

问题:对于《规范》你有何看法?就行业和商业地产的发展,尤其是购物中心有何影响?

昆明至祥研究中心:上述划分标准基本只有一线城市的部分商业项目可以达标,对于绝大多数购物中心并不具备可评价性。此规范也只能是束之高阁,这样的 高高在上 的规范不会起到实质性的影响,无非是给了顶级项目一个宣传的新亮点,对于绝大多数的购物中心必然是视而不见。根据自身发展的实际情况,走好自己的发展之路才是明智之举,一味向新规靠拢,脱离市场,最后也难以实现在项目的良性发展。

芒果智库经济学家王詠雪:这样的新规多半是得不到市场太多的认可。因为,企业多半有自己的尺度对于产品开发和定位考量。同时,一种规范就想让所有的项目都装进去本身难度就非常大。另外,就商业地产,尤其是购物中心的开发,目前企业已经形成了自己的风格和品牌。例如,万达、华润、红星国际等,他们对于他们产品的定位,有自己的一套体系,或并不在意这些标准与评选。

新规在经营与管理方面的 要求 与市场脱离

问题:具体来看《规范》在经营与管理方面的 要求 ,你觉得其严苛程度如何?

昆明至祥研究中心:根据恒隆集团2014年年报,其内地物业租赁营业额为39.16亿港币,租赁物业总面积为176.1万平米,其中商铺151.3万平米,办公楼24.8万平米,简化来计算其平均租金年坪效也仅为2223.73元/平方米/年,整体也低于都市型金鼎购物中心 要求 。而恒隆广场已经是内地购物中心型商业的标杆,坪效代表业内最高水平,尚难达到《规范》要求,可见《规划》在经营与管理方面的 要求 与市场的脱离程度之大。

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