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绿地资产整合脉络清晰借壳金丰投资欲实现整

2019-10-09 15:06:57来源:励志吧0次阅读

绿地资产整合脉络清晰 借壳金丰投资欲实现整体上市

尽管受困于复杂的重组事项,金丰投资依然处于停牌中。但绿地(专题阅读)集团董事长兼总裁张玉良透露,借壳金丰投资的计划已完成现场审计工作,正进入最后申报阶段,并会在今年内完成。

获悉,绿地集团资产整合将逐步明晰,对于借壳金丰投资,绿地集团内部的定位已经基本明确,意在实现集团整体上市。

此外,绿地香港将作为绿地集团的重要发展平台,未来将承接广西、海南和福建的绿地业务,同时在长三角以及一线城市继续扩张,探索绿地集团尚未介入的房地产细分领域市场,诸如养老地产、旅游地产等。

自2013年5月8日,绿地控股集团成功收购盛高置地(相关干货)60%的股份成为第一大股东后不久,A股上市公司金丰投资宣布停牌,与绿地集团洽谈资产重组事宜。关于绿地集团资产整合和证券化一直是业界关注的焦点。

我们的区域划分已经明朗化,沿海的省会城市、长三角的一线和优质的二线城市,未来会是绿地香港的主要拓展方向。绿地除了原来的九个城市之外,主要聚焦在原来绿地没有进入或者是进入非常少的地方。例如,广西、海南、云南和福建,在此基础之上,长三角的局部区域以及一线城市,也是绿地香港发展的重点,诸如北京、上海等地。当然也不排除在相关区域联合开发的可能。 绿地香港一位高管告诉。

一位绿地集团内部人士表示,此前整体上市步伐缓慢,绿地集团内部将之归因于政策大环境的因素,非外界猜测的复杂股权问题。

注资绿地香港

一个月以来,发债、拿地、资产注入,绿地香港可谓动作频频。在短短的一个月内,绿地香港已接连注入优质资产三个项目,自主获取储备地块三块,新增土地储备约110万平方米。

10月11日,绿地香港宣布向专业投资者发行7亿美元债券, 发售价为债券本金额之99.655%,按年利率4.75厘计息,债券将在2016年10月18日到期。

这部分融资,再加上原来有4亿美元的资本金,主要都是用于发展新项目。 上述绿地香港高层表示, 现在的新项目至少十几个,绿地香港在上海合庆镇刚刚底价拿了两块地,目前土地储备400多万平方米。明年还将在长三角以及泛珠三角地区直接拿地,其他区域通过和绿地集团合作的方式运作。

与此同时,绿地香港10月31日宣布,与母公司绿地集团订立协议,计划以9.52亿元购入绿地集团位于昆明的草海和五华项目55%股权及股东贷款。同日,通过其全资子公司鑫茂控股有限公司以6.09 亿元竞得上海浦东新区合庆集镇 地块和地块,总建筑面积约为15.3 万平方米。

11月14日,绿地香港发布公告,将从母公司绿地集团手中收购其与旭辉共同开发的杭州奥体博览城地块50%股权,作价1.46亿美元。11月25日,通过间接全资子公司南宁绿地以总价2.32亿元,竞得广西南宁五象大道南侧58亩地块。这是绿地集团进驻南宁的首个项目。

据上述绿地香港高层透露,绿地香港未来还有在南宁拿地的打算,并且已经在积极洽谈中。自从完成借壳交易后,绿地便持续在做资产注入相关准备工作。

上述3个项目便是现阶段已经敲定注入绿地香港的资产。近期内还会有其他资产注入,也是希望发挥集团的力量,尽快把(绿地香港)这个上市平台做大,同时也不排除注入绿地集团的海外资产,这可能是中长期的目标,一切要看绿地香港的发展情况而定。

据了解,绿地香港已经在项目运营、考核体系、企业文化等领域开始全面对接绿地集团,之所以能够如此大的发展,得益于母公司的标准化、体系化以及强大的运营团队。

绿地香港首席运营官侯光军表示,绿地香港计划明年的业绩增长三倍,保底完成100亿元的销售规模,计划在150亿元左右,未来三年,计划达到300亿元的销售规模。

绿地集团向绿地香港提供了资源、资本、品牌、技术、人才、管理和企业文化等各方面的支持;尤为重要的是,绿地香港参照绿地集团的内部管理体系,升级自身的运营系统,提出了 精益化 管理模式。速度与效益是绿地集团的制胜法宝,并逐渐形成了绿地香港的核心竞争力。 绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军表示。

整合的挑战

截至今年前三季度,绿地集团已实现业务经营收入超过2200亿元,其中房地产(000736,股吧)预销售收入、预销售面积分别突破1000亿元及1000万平方米,较上年同期分别增长40%和30%。侯光军表示,未来绿地香港将在绿地集团占据很重要的位置,绿地香港作为一个相对较低成本的融资渠道,它的优势还是十分明显的。

一位熟悉香港证券市场的分析人士指出,绿地香港要在短时间内迅速发展将面临诸多挑战。首先,绿地集团的企业文化如何在绿地香港这个平台上进行快速的传播和融合;其次是如何迅速扭转过去盛高置地的发展模式和产品体系,建立绿地的标准化体系;第三,首次步入国际资本市场的绿地集团,如何更大程度去参与资本市场的竞争,将是绿地集团面临的新课题;第四,绿地集团借壳金丰投资的计划已完成现场审计工作,正进入最后申报阶段,并会在今年内完成,如果绿地集团成功借壳金丰投资,如何避免A+H之间相互竞合关系。

对此,张玉良称,A股上市计划并非要与绿地香港做竞争对手,而是希望可以发挥全面整体优势。

究其具体细节,据绿地相关人士介绍,绿地长期以来在区域上的划分相当清晰,也是通过区域界定来划分不同事业部的业务范围。

上述绿地香港高层则表示,目前还不用担心这个问题。第一,绿地集团现在还没有在内地上市,那么现在已经上市的平台,应该先用上,这一部分做大之后,可以吸纳很多资金,这些资金又可以投很多项目;第二,绿地香港片区可以说划分得比较清楚了,还有很大市场,足够其他上市平台去发展,包括华北、东北、西北还有中原地带,同时,也不排除合作开发的可能性。

分析人士指出,在绿地的资金安排中,海外融资比重有所上升。海外的低融资成本和高效的融资渠道将为其提供更加稳定的资金支持,同时,海外丰富的金融产品类型,可以为其商业物业的发展提供有效模仿范本。

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