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成交713套换301套楼盘旺销或有猫腻

2019-08-16 16:42:47来源:励志吧0次阅读

成交713套换301套 楼盘旺销或有猫腻

近日,南京河西一些楼盘在不断刷新价格“标杆”的同时,销量也随之上升,呈现出供销两旺的局面。

然而,南京网上房地产的数据却显示,在全市“退换房换手套次”榜单上,排名前十的楼盘中竟有四家来自河西,其中一家楼盘退换的房源几乎占到成交量的一半。有关专家表示,楼盘旺销有可能存在猫腻,市场恐怕并没有人们想象的那么“火热”。

四家楼盘退换269套房

记者登录网上房地产后,在网站右侧显示了一份最近90天的“退换房换手套次排行榜”。据了解,这份榜单从2004年12月网上房地产开通后,便一直挂在上面。榜单显示,南京换手套次排在前10名的10家楼盘,最多的在3个月内换了104套,最少的也有38套,平均每家楼盘的换手房源接近60套。

其中,来自河西的楼盘有四家,分别是天水滨江花园104套、奥体新城海棠园76套、宋都美域45套、万科金域缇香44套。换手率(换手总套次除以总销售套数)最高的一家是奥体新城海棠园,高达32.33%,其次是24.39%的天水滨江花园、16.52%的万科金域缇香,最少的宋都美域也有9.63%。记者在网上房地产上看到,奥体新城海棠园自去年6月30日开盘后,一共成交了713套房源,然后累计的退换房套数却达到了301套,几乎占了成交量的一半,其中06幢一套94.15平方米的房源,已经换了两次手。

换手率过高不正常

“换手率超过10%就不太正常了”,南京福舍投资公司总经理史东说,一般而言,上市销售的楼盘换手率在3%左右,过高肯定有“情况”。记者从南京市房管部门了解到,所谓的“退换房”也就是在房源认购或成交后再注销,原因主要有以下三种:一是销售合同不小心打错了,撤销后重新打;二是购房者签订认购协议或正式合同后,打算在协议或合同上加直系亲属的名字;第三种情况是购房者后悔了,要求退换房。

房管局相关人士解释说,这些退换房较多的楼盘绝大多数都是上述原因造成的。不过,业内人士却表示,还有一个重要的原因,就是个别楼盘通过内部人员先虚假认购,故意制造旺销,然后再以各种理由退回转卖给真正的购房者。“河西有一家楼盘,前些日子开盘后不久就宣布‘清盘’了,速度之快令人咂舌。可是之后购房者再去询问房源时,售楼人员告诉他说,好不容易又‘匀’出了一套来,想买的话赶紧签约”,这位人士说,毫无疑问,这就是典型的造假行为。

房管部门将严格监管

当记者电话咨询这几家楼盘的售楼处时,销售人员均否认高换手率是内部虚假认购所致,给出的理由大多是合同打印错了,或是买房人要加名字。然而,如此大量的“小错误”同时出现却显得很奇怪。房管部门表示,要取证开发商是否通过内部人士虚假认购房源相当困难,而且目前只要求交易双方签订买卖合同后才到房管部门鉴证,对于签合同之前的行为,开发商有相当大的自主权。不过,房管部门也表示,出现换手率过高的楼盘,他们也会仔细调查,加强监管的力度,同时还会要求开发商作出合理的解释。

楼市专家也提醒买房人,在面对各种市场上的种种“抢房潮”时,切忌盲目跟风,南京下半年还有不少新房源陆续上市,届时选择面将更广。

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