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股份行否认调整房贷认定标准工行称将做好政

2019-10-09 16:04:10来源:励志吧0次阅读

股份行否认调整房贷认定标准 工行称将做好政策衔接

9月22日, 央行通知四大行调整首套房认定标准 的消息引发广泛关注。昨日(9月23日),信息变得更加混乱。昨日下午,媒体报道称兴业、浦发银行在某些地区已调整了房贷政策,实行认房不认贷,但两家银行随后予以否认。

而四大行中,仅工行在媒体 逼问 下给出了一份简要回复: 我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。

而传说建行将召开会议发布相关内容,最终也不了了之。

目前,不论媒体经由何种途径从银行内部得到了 情报 ,在央行未松口发出正式通知文件前,相关政策是否调整难下定论。

多家股份行称房贷政策无变化/

我们也在等总行的通知下来,目前还是按照以前的规定执行。在没有得到通知之前,执行标准是不会变的。 中行北京地区一支行个贷部门人士对《每日经济》表示。

此外,以购房者的身份询问了工行、建行、农行的北京地区若干支行个贷部,均得到了类似的回答。

除了银行,最为关注房贷政策变化的当属房地产中介,北京链家地产的一位经纪人已在摩拳擦掌,她认为,如银行的房贷新政策正式生效,将大大提高购房者的热情。

由于央行始终没有公布相关政策的正式文件,银行均保持低调,某大行内部人士告诉 《每日经济》,事实就像媒体报道的那样,但具体业务的调整可能需 再过几天 。

9月23日下午,据中国证券报道,中国银行总行个金部当日下发通知,鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求。通知提出,要提高房贷审批效率,加大投放,积极营销开发商和中介;根据当地四大行利率平均水平,提供有竞争力的贷款价格。

工行则称,该行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向,一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。

与大行的态度不同,股份行均明确否认房贷政策发生变化。昨日,浦发银行表示,未获悉相关政策信息,目前仍在严格执行 认房认贷 的政策。兴业银行也称,个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整,有关报道失实。

此外,招行、平安等银行也对称,房贷政策没有变化。

房贷政策如调整将刺激改善型需求/

一位银行人士对表示,首套房 认房又认贷 的标准变动属于重大合规问题,银行不可能在没有监管允许的情况下去触红线,地方政府也没有干涉银行业务的权力。

今年以来,46个限购城市中有40个已经放开了限购措施,但由于银行收紧房地产信贷,特别是在开发贷款项目上,建行等大行都实施了严格的名单制管理,对许多中小型房地产开发商来说,资金链紧张已经成了习惯。

为了缓解银行的资金供给压力,近期,监管层给房企开放了另外一条融资通道,允许上市房企发行中票融资。日前,金融街就公告称,拟发行不超过52亿元的中期票据。

而这一政策调整释放的信号意义更为显着,房地产行业在国家层面的宏观调控或许真正走到了转折点。

实际上, 认房不认贷 的标准,对商业银行来说或许更为有利。

从信贷的角度来看,首套房的贷款其实风险更大,因为根据相关法律规定,如果出现断供,银行需要先给借款人找到安置地方才能收回房产,在变现上很麻烦的。但如果是已经有房产的借款人断供了,就可以直接要求他出售房产还偿还贷款。 上述银行人士认为,如果房贷政策真的出现调整,将对投资型需求、改善型需求有刺激作用。

中债资信在最新评论中表示,如上述传闻属实,将有利于改善型需求的释放,后期随着按揭贷款优惠力度的加大,房地产成交量回升将是大概率事件。

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